네이버 경제 뉴스에 따르면, 다주택자의 종부세가 80% 줄어 들었대요.
이는 공시가격 미조정으로 공시가격 하락을 겪은 경우에 해당되며, 시세가 빠진 기준을 반영한 것이라고 하니 참고하세요.
다만 이번에 축소된 종부세가 다음해에도 그대로 유지될 지는 불분명한 상황이라고 하네요.
의료보험료는 올랐지만, 세금 총량의 법칙에 따라 세금이 많이 들어가는 사람들은 그만큼 더 내야 한대요.
절세보다는 소득을 늘리는 것이 중요하다는 걸 깨달았어요.
소득을 늘리기 위해 자산을 늘리는 방법을 고민할 필요가 있죠.
세금을 내리기가 두렵거나 아까워서 아무것도 못한다면 안돼요.
GS건설과 철거로락 등은 노력 덕분에 처분 결과를 받지 않았지만, GS건설은 이로 인해 더욱 발전할 것으로 예상됩니다.
이번 원전 사고로 원전에 대한 관심이 높아진 가운데 검단아파트 등에서는 무상 지원금 없이도 만족스러운 보상을 하면서 브랜드 이미지 개선에 나섰죠.
이를 위해 검단아파트는 굉장히 파격적인 보상안을 내놓아, 입주민 대표로부터 이의제기를 조금 더 이루어지지 않게 하여, 보상을 생각했던 것보다 더 많이 받을 수 있게 했어요.
이로써 GS건설은 브랜드 이미지를 개선하고, 검단아파트 입주민 대표를 포함한 많은 사람들이 만족할 수 있었습니다.
호텔 더 현대 서울이 연 매출 1조원을 돌파했어요.
33개월 만인 4분기 결과로 이전 대비 12% 증가했습니다.
보고 들은 사람들은 꼭 방문해 보시길 바랍니다.
'더 현대서울'은 층별 구성이 기존 백화점 포맷을 벗어나고, 기둥도 없는 디자인으로 차별화됐어요.
5,6층도 높은 천장으로 이벤트 공간으로 활용되며, 크리스마스 마을 등의 이벤트도 열려 인기를 끌었습니다.
처음에는 명품샵이 없어서 시장에서 무관심한 반응이 나왔지만, 명품샵 추가 후 대성공을 이루었습니다.
이후 예약제 운영으로 수요가 폭발하고, 경쟁력 있는 성과를 이루며 현대백화점의 자리매김에도 큰 역할을 했어요.
더현대서울은 서울시 부동산 시장 변화와 질 좋은 입지 선택 등 많은 요소에 기인해 성공한 거 같아요.
백화점 매출을 분석해입지, 고객 등에 대한 인사이트를 얻는데 도움이 됐어요.
입지 분석으로 가능성을 검토하며, 계속 늘어나기에 앞서 이러한 분석이 중요하죠.
여의도 지역 개발 가능성이 높아요.
브라이튼 여의도 개발이 유명해졌고, 많은 개발 가능성이 예상됩니다.
공원, 백화점 등 다양한 건축물 증축이 기대됩니다.
이 지역 매출이 좋아서 개발할 만하며, 정부도 지원해주기 때문에 땅을 비싸게 팔 수 있습니다.
재건축 부담금 완화를 시행하면서 1조 4천억원 이상의 종결금 확보가 예상되며, 여러 아파트의 분양가격이 줄어든다고 해요.
따라서 재건축 초과의 환수금이 제거될 예정이라고 하네요.
또한, 서울 머니쇼 플러스 결산에서는 코엑스 회의장을 예약하지 못하였음을 이야기하고, 김영희 교수는 대한민국 주택 발전을 위해 새로운 대안이 필요하며, 절약, 분산투자, 재테크 기본으로 돌아가라고 조언하고 있어요.
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영화관, 체육관, 캠핑장과 같은 시설들의 조합들은 전문 업체와 협력하여 운영되며, 재건축 대기보다 리모델링으로 빠르게 구현되는 것이 좋아요.
리모델링으로 용적률을 높여 15% 이상의 혜택을 받을 수 있는 것도 장점이에요.
중견 건설사 부도 등 문제가 있으나, 중개 업체를 통해 관리 회사들이 운영을 담당하죠.
더현대서울의 성공은 SNS를 통한 자발적 홍보로 인식도가 높아진 결과라고 해요.
건설사들도 브랜드의 중요성을 인식하며, 대형 건설사 '중흥', '호반' 등이 매출 상승을 이끌며, 경쟁이 치열해졌어요.
이기신도시, 세종시 등에 대한 브랜드 캠페인의 집중으로 부동산 시장에서 지속적으로 브랜드 수요가 높아지고 있었고, 반면 '남명건설'과 같이 브랜드 경쟁에서 밀린 건설사도 있었어요.
이제는 한 군데의 사업장이 실패하면 모두 무너지는 등 경쟁이 치열해져 건설사들은 경쟁력 높은 브랜드를 유지해야 한다는 것이 결론이에요.
정부에서 주는 혜택들 중 세제, 대출, 청약 등이 있으며, 신혼부부는 이 혜택을 꾸준히 활용해야해요.
혜택을 누리지 않으면 청해지거나, 직무유기하는 일이 생길 수 있답니다.
특히 90년대 수서지구 개발, 분당 파크뷰 아파트 등이 대표적인 특혜사례예요.
하지만 혜택은 모든 시민이 공평하게 누릴 수 있다는 점도 잊지 말아야 해요.
그러므로 정부에서 주는 혜택은 꼭 활용하여 가정 경제를 발전시키는 데에 적극적으로 활용해야해요.
부산에 있는 LCT 같은 경우 인허가를 받은 곳이 아니라 정치인들의 처벌을 받아 왔지만, 그것을 분양 받았던 사람들은 혜택을 봤어요.
그래서 예년처럼 올라갔다가 떨어지면서 우상향을 하며 그 지역의 가치가 높아지는 부동산 시장에서는, 분양 혜택에 관한 다양한 예외 조건들이 많다는 것을 알려주며, 면밀히 살피고 신중한 대응이 필요하다는 것을 알려드릴게요.
한편 부동산 시장이 늘 반복적인 변동성이 있고, 10년 후에는 현재 가격보다 더 오를 가능성이 높은데요.
그러므로 부동산 시장 변동성을 인지하며 신경 쓰고 대응하는 것이 필요합니다.
대출금리 상승으로 근저당이 많이 잡혀 경매가 막히는 추세래요.
경매되는 매물 중 순수하게 주담대 대출만 이용된 것은 드물며 근저당으로 인해 대출금 상환 문제를 겪고 있어요.
따라서 유찰이 빈번하게 발생하며, 유찰 횟수가 적을수록 매물 가격이 오르는 경향이 있어요.
경매는 하루에도 여러 번 열리기 때문에 기사 값이 있는 것은 아닌데, 이런 정보가 전문가가 아닌 일반인에게 타겟팅되어 문제가 된다는 지적이 있어요.
10억짜리 아파트의 대출이자를 못 내서 경매를 하는 경우, 대출금 5억을 갚고 4억을 남겨두고 9~10억에 낙찰될 확률이 높다고 해요.
하지만 대출금을 갚지 못하면 경매가 넘어가지 않는 한 팔 수 없는데, 이 경우 대출 해결과 함께 팔리지 않는다면 경매가 취소되는 것 같아요.
부동산 전문가 6명의 전망은 내년 매매가는 올라가지 않고, 전세가는 상승할 것으로 예상한다는데요.
일부 전문가들은 매매가와 전세가 모두 하락할 것으로도 예상하고 있어요.
부동산 전문가의 단순한 투자 조언은 무조건 자 신전략, 내년 상반기에는 재건축이나 특매화를 해라, 빠르면 빨라서 좋다는 것이에요.
전문가들의 의견은 참고하되, 투자자는 자신의 생각에 따라 팔고 사야 해요.
전략을 세울 수 없고, 전반적인 분위기와 자신이 팔고 싶거나 사고 싶은 부동산을 확인하고, 금리와 공급 3기 신도시를 기준으로 투자해야 해요.
평균에만 의존하지 말고, 주관적인 판단이 필요해요.
잘나가는 입지와 아파트들은 PF 문제가 전혀 없다고 해요.
현재도 PF 대출을 위해 줄을 서있다는 것도 사실이죠.
투자 대상 건물 중 일부는 PF 문제가 있을 수 있지만, 잘 운영된 대부분의 건물에는 PF 문제는 없다고 해요.
잠실주공부터 다양한 아파트까지 PF 문제는 없었다고 하네요.
재개발, 재건축 사업장에서는 PF 문제가 발생할 수 있지만, 좋은 입지와 상태를 갖춘 아파트들은 PF 문제 없이 안정적으로 운영된다고 하니, 입지와 아파트 상태가 중요한 것 같아요.
pf는 사업성 판단 중 땅값보다 조합원들의 경제력이 중요하다고 생각합니다.
좋은 입지를 찾아내기보다는 애매한 입지나 나쁜 입지를 사서 원래 계획한대로 추진할 수 없게 되기도 합니다.
부동산 개발 프로젝트는 지속 가능한 사업성이 가장 중요하며, 그것에는 조합원들의 경제력이 필수적입니다.
조합이나 시행사 모두 경제력이 부족하다면 프로젝트가 진행되지 못하는 경우도 있습니다.
따라서 디자인이나 지리적인 단점 등 다른 부분은 경험치를 쌓는 과정에서 해결할 수 있으나, 경제적 인력이 부족한 경우는 그다지 쉽게 해결되지 않습니다.
개포 주공 6단지 7단지 아파트 상가는 지지부진한 상황에서도 마침내 조금씩 개선되었어요.
그러나 아파트 완공 기간이 점점 늘어나고, 현장 체제와 노동 강도 등 인력 부족 문제도 악화된 상황이에요.
진행 중인 아파트에서는 인건비 상승 때문에 인력을 매우 절약하는데, 이러한 이유로 아파트 건설 기간이 예전보다 더 길어지기 시작했어요.
기술력 발전에도 불구하고, 건설업계가 경영환경 개선의 필요성을 인식해야 한다는 것인데, 인력 부족이 가장 큰 문제예요.
건설업체는 이 문제를 극복할 수 있는 새로운 인력 관리 방안이 필요할 거 같아요.
공사비가 고정된 경우 순익을 내야 하므로 견적을 높게 책정하고, 이 때문에 있는 이용도 충분히 사용하지 못해요.
예전에는 싼 가격으로 외국인 노동자를 이용했지만, 대우가 좋아졌기 때문에 인건비가 늘어난 당시부터 인력 부족 문제와 야근 문제가 발생했어요.
검무학경 관련해서는 공사 현장에 충분한 인력이 없으므로 1년 전부터 인력 부족 문제를 제기했고, 최근에도 이에 대한 기사가 나온 적이 있어요.
기술 발전에도 불구하고, 인력이 기본으로 필요하므로 공사기간이 늘어나고 있어요.
'송탄, 송도, 동탄'은 부동산 가격 변동의 바로미터로 여겨졌으나 다시 하락하는 추세에요.
전문가는 '같은 곳에서 반복되는 상승과 하락은 투자할 만한 징후'라며 공부가기 전 미리 분양 혹은 견본주택을 보고 빠르게 결정하는 것을 권장해요.
분양 중인 3 단지 중 '인천 미추홀구 의 이편안세상재물포역 파크매종', '강릉 모아미래도', '프루지어 어반비스'를 참조해봤을 때, 분양가와 집 크기를 고려해 결정하는 것이 좋아요.
상승, 하락에 대한 논리가 필요하며, '같은 지역에서 반복되는 가격 패턴'이 있는지 확인해 봐야 합니다.
오산 교동 A-3블록의 파라곤 1068과, 인천 서구 왕길렬의 요약파크시티 프루지어는 분양가격 경쟁력이 있어요.
하지만 비싼 지역인 흥덕구의 가경아이파크와 비교해서 가격이 높은 편이에요.
청주에서는 가경아이파크 6단지가 있으며, 이곳은 이미 경험이 축적된 시리즈로 지속적인 블록 분양이 이뤄지고 있어요.
청주에서는 흥덕구, 복대동, GHT가 주도하는 지역 역시 분양가격이 높아요.
또한, 마포, 인천 서구, 그리고 강서구 삼안교동의 '삼액돌 앱소드'이 언급되었어요.
소사역 로터캐슬 더 뉴엘 938세대 분양가가 8억, 인천 서구 검단 풍경체 1000세대짜리는 5억4천에 팔렸어요.
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