괴정5구역 재개발
괴정5구역
괴정5구역
괴정5구역은 과거에 지지부진한 대립과 혼돈의 시간을 끝내고, 사하구청에서 조합장 선거를 진행하여 현재의 조합임원진을 새로 구성하여 진행하고 있습니다.
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괴정5구역 재개발 진행 경과
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사하구청의 중재로 조합장 선거
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2023.5.21
사하구청의 중재로 조합장 선거 총회를 개최하여 현 서태영 조합장이 당선되어 정상화를 위한 첫 단추를 채웠습니다
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현 조합장 주요 공약
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새로운 조합 임원 선출
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2023.7.23 정기총회
새로운 이사 6명, 감사 2명, 대의원 23명 선출로 조합의 정비 마무리
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향후진행
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조합의 임원진을 다시 꾸려 조합의 정상화가 마무리 됨
이후 조건부 관리처분인가의 사항을 처리하고, 이주 개시
사업비의 증액 부분과 조합원 분양 평당가, 시공사와의 계약 체결 부분에 대한 재논의, 조합원들의 요구사항 등을 하나 하나 풀어나갈 것으로 기대됩니다
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괴정5구역의 '조건부 관리처분계획인가' 주요사항
ㅇ 국민주택규모를 초과하는 주택의 조합원 분양신청분에 대한 조합원 분양계획 수립
ㅇ 정비사업비 추산액과 조합원 분담규모 등 사항을 총회를 통해 의결
ㅇ 한국부동산원의 관리처분계획 타당성 검증결과 도급공사의 물가상승분 총회에서 의결
괴정5구역 재개발은 강서구와 남포동/중앙동 등 원도심을 연결하는 길목에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 사하역을 단지 바로 옆에 두게 됩니다.
괴정5구역
총 계획세대 약 3,50
0여세대 대단지로 사하구 뿐만 아니라 서부산의 재개발 대장주로 꼽을 수 있습니다.
현재 공사중인 하단-사상 지하철과 5호선 하단~녹산선이 들어설 예정이고, 남포동으로 바로 연결되는 서부산터널도 착공을 앞두고 있습니다.
지금까지 전 조합장측과 정상화측의 반목으로 시세가 다소 하락하였지만, 정상화를 하나 둘 이루어 낼 수록 과거의 영광을 되찾을 수 있을 것 같습니다.
괴정5구역 재개발(인허가 과정 중 변동될 수 있음)
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괴정5구역 재개발
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위치
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부산광역시 사하구 괴정동 571-1번지 일원
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용도지역
|
준주거지역, 제3종일반주거지역
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구역면적
|
163,895.5㎡
|
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연면적
|
605,999.88㎡
|
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건축면적
|
25,428.87㎡
|
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|
건폐율
|
20.73%
|
|
|
용적률
|
324.87%
|
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총 세대수
|
아파트 3,509세대, 오피스텔 52호
|
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|
조합원
|
약 1,871
|
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건축규모
|
총 26개동, 지하4층/지상17~39층
|
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|
비례율
|
110.15%
|
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시공사
|
포스코이앤씨, 롯데건설
시공사 제안 조건
|
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진행상황
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2022.12.7 조건부 관리처분계획인가
2023.5.21 사하구청의 중재로 조합장 선거 완료
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조합 사무실
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부산광역시 사하구 낙동대로 301, 일동지에닌상가 201
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괴정5구역 재개발 건축계획
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용도
|
대지면적(㎡)
|
동수
|
층수
|
세대수
|
|
|
주택
|
분양
|
113,085.9
|
25
|
지하4층~지상39층
|
3,301
|
|
임대
|
3,386.0
|
1
|
지하2층~지상21층
|
208
|
|
|
소계
|
116,471.9
|
26
|
지하4층~지상39층
|
3,509
|
|
|
업무시설(오피스텔)
|
1,620.7
|
1
|
지하4층~지상29층
|
52
|
|
|
근생/판매시설
|
4,594.1
|
-
|
지하4층~지상2층
|
-
|
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괴정5구역 재개발(인허가 과정 중 변동될 수 있음)
|
괴정5구역 재개발 분양 타입별 세대수
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|
타입
|
세대수
|
조합원
|
일반분양
|
|
|
19
|
92
|
도시어부의 부산 재개발
|
92
|
|
|
35
|
270
|
17
|
253
|
|
|
59A
|
242
|
117
|
125
|
|
|
59B
|
220
|
9
|
211
|
|
|
84A
|
1,138
|
853
|
268+17(보류지)
|
|
|
84B
|
484
|
32
|
452
|
|
|
101A
|
121
|
121
|
-
|
|
|
101B
|
115
|
84
|
31
|
|
|
118A
|
271
|
271
|
-
|
|
|
118B
|
142
|
79
|
63
|
|
|
118C
|
206
|
137
|
69
|
|
|
39
|
208
|
blog.naver.com/busanjgb
|
208(임대)
|
|
|
업무시설 84A
|
26
|
11
|
14+1(보류지)
|
|
|
업무시설 84B
|
26
|
2
|
24
|
|
|
계
|
3,509
|
1,737
|
1,772
|
|
|
괴정5구역 재개발 기 진행경과
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|
단계
|
일자
|
특이사항
|
|
정비구역 지정 고시
|
2017.9.13
|
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|
조합설립인가
|
2018.5.18
|
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|
시공사 선정
|
2018.9.1
|
포스코이앤씨/
롯데건설
|
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사업시행계획인가
|
2020.6.29
|
|
|
조합원 종전자산 감정평가
|
2021.4월
|
|
|
조합원 평형신청
|
2021.6.17~8.25
|
|
|
시공사와 조건 재협의
|
재협의 내용
|
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|
관리처분계획인가
|
2022.12.7
|
조건부 인가
|
전체 세대수 대비 조합원 숫자가 약 50% 가량이고, 부산 또한 일반분양가격이 지속 상승하고 있어 사하구 대장이 일반분양을 할 시기가 되면 재평가를 받을 수 있을 거라 생각합니다.
조금 있으면 이주비 수령도 기대할 수 있기에, 괴정5구역은 지금이 재개발로 내집마련 또는 투자로 적기입니다.
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새롭게 선정된 조합장의 임기가 2024년 3월말로 예정되어 있어서 2024년 초가 최종 정상화 방향의 가늠자가 될 것으로 예상됩니다.
현재로서는 예상일정을 체크하기 쉽지 않아 보이나, 내년 하반기 경에는 모든 부분의 정상화 및 이주개시까지 진행되지 않을까 예상 및 기대해 봅니다.
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괴정5구역
당일 접수되는 물건과 부산 재개발 들어오는 소식들은 단톡방을 통해서 전달드리고 있습니다
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도시어부의 부산 재개발, 부산 상가 이용방법
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블로그
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각 구역별 진행상황, 추천 물건 조회
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매물 단톡방. 2030
|
실시간 접수되는 재개발, 상가 물건을 정리하여 공유드리고 있습니다.
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개별문의
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전화상담 및 방문상담 예약 : 전화번호 010-2584-7803
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