서금사6구역 경관심의 4월말, 사시를 위한 각종 심의 진행중
경관심의가 예정되어 있는 서금사6구역
바닥을 찍은 걸까요? 가격으로는 찍은 것 같은 분위기입니다만...
L자형으로 쭉~ 기간조정을 거칠지, U자형으로 회복할지는 아직 두고봐야겠습니다.
하지만, 급매 물건은 나오는대로, 거래가 되고 있는 부산 재개발 시장입니다.
서금사6구역
최근 소식 : 기초물건 조사를 완료했습니다(2022.12.30)
지질조사를 완료했습니다
경관심의 4월 예정입니다.
2023년에는 사업시행인가 접수를 하기 이전에 진행해야 할 각종 심의를 위한 업체선정, 심의를 위한 조사, 심의를 신청할 예정입니다
4월말에 경관심의 개최 예정인 서금사6구역입니다. 큰 이변없이 통과될 것으로 예상해봅니다.
경관심의
안건 : 서금사 재정비촉진6구역 개발사업
위치 : 금정구 서동 302-1204번지 일원
심의대상 : 공동주택
- 구역면적 : 98,636.70㎡
- 20개동 지하5층 / 지상40층
- 연면적 : 509,412.70㎡
서금사6구역은 2014년 조합설립이 되어, 반도건설과 중흥건설의 컨소시엄으로 시공사 선정까지 진행되었으나
2021년 이들 시공사를 해지하고, 사업시행인가를 위한 움직임을 본격적으로 보이고 있습니다.
2022년 6월 새로운 시공사로 현대건설을 선정했습니다. 이제는 새로운 시공사와 함께 사업시행인가를 위해 각종 심의를 통과하기 위해 노력하고 있는 재개발 구역입니다.
|
서금사6구역 재개발 진행상황
|
||
|
구역 지정등 초기 진행
|
2009.5월 정비구역 지정
2014.6월 조합설립인가
( 2018.12, 2021.03 변경인가 )
|
|
|
새로운 시공사 선정
|
2021년 6월 26일
시공사 해지를 위한 조합원 총회를 통해
기존 시공사 (반도,중흥 컨소)와 해지 안건이 가결되었습니다.
|
|
|
2022년 4월 13일
시공사 선정을 위한 현장설명회 진행 - 6개 건설사 참여
- GS건걸(자이), 현대건설(힐스테이트), D&L이앤시(이편한세상)
- 대우건설(푸르지오), SK에코프랜트( SK뷰)
|
||
|
2022년 5월 10일, 6월 9일 1차, 2차 입찰 마감
-현대건설 단독 입찰로 유찰되었고 수의 계약 진행
|
||
|
2022년 6월 26일 일요일 오후 3시
시공사 선정 총회 완료 : 현대 건설
-1차에 이어 2차까지 현대건설 단독 입찰로 수의 계약으로 진행되어
현대 건설 1개 시공사를 대상으로 찬/반으로 진행이 되어
최종 현재 건설로 시공사 선정이 확정 되었습니다.
|
||
|
|
||
|
기초물건조사
|
2022년 10월 ~ 12월 조합원 분들의 기초물건조사 완료
- 미래새한감정평가, 대화감정평가
|
|
|
경관심의
|
2023년 4월 26일
|
|
|
2023년 예상일정
|
2022년 12월까지 기초 물건 조사를 마쳤으며
조합 측에서는 2023년 진행목표로
- 2023년 1/4분기 경관심의, 2/4분기 교통, 교육영향평가 심의
- 2023년 3/4분건축심의
를 목표로 하고 있으나
개인적인 예상으로는
2023년 4월 경관심의
2023년 중순 ~ 하반기에 교통 및 교육영향평가 심의
2023년 하반기 건축심의
를 예상해 볼수 있습니다.
|
|
|
이후 진행
|
해당 일정대로 진행이 된다면,
2024년도 상반기에 사업시행계획인가 신청이 될것으로 보이며
2025년 상반기에 사업시행계획인가를 득하고
- 중순~하반기 조합원 종전자산 감정평가, 평형신청
2026년 중순경 관리처분계획인가를 득하고
2027년 하반기 이주가 시작을 예상해 볼수 있습니다.
해당 부분은 예상 일정으로 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.
|
|
|
서금사6구역은 사업시행인가를 위한 발걸음이 차근차근 빠르게 진행되고 있습니다.
|
||
서금사 6구역의 투자 포인트!
바로 옆 서금사5구역의 진행속도가 빨라짐에 따라, 마주하고 있는 서금사6구역도 이를 따라가고 있습니다.
서금사5구역보다 가격이 조금 낮은 서금사6구역에 대한 관심이 증가하고 있습니다.
2,615세대의 대단지로 현대건설과 함께 '힐스테이트 피아첼로'라는 단지명으로 진행중
초품아(서동 초등학교), 금사중, 금정여고, 용인고 등 다수의 학교 위치
지하철 서동역과 도보 5~10분 이내 이용 가능
서금사5구역과 서금사6구역을 합쳐 총 6,500여 세대로 신흥 주거타운으로 변모할 예정
|
서금사6구역 재개발 개요
|
||
|
정비사업 명칭
|
서금사 재정비 촉진6구역 재개발
|
|
|
단지명(가칭)
|
힐스테이트 피아첼로
|
|
|
위치
|
부산시 금정구 서동 302-1204번지 일원
|
|
|
면적
|
137,429㎡
|
|
|
연면적
|
528,796㎡
|
|
|
건폐율
|
22.19%
|
|
|
용적률
|
286.18%
|
|
|
총 계획 세대수
|
2,615세대
|
|
|
조합원 수
|
약 1,330여명
|
|
|
진행단계
|
시공사(현대건설) 선정 (2022.6.26)
사업시행계획인가 준비중
|
|
|
시공사
|
현대건설
|
|
|
서금사5구역과 비교
|
서금사6구역과 바로 옆 서금사5구역을 간략히 비교해 본다면,
서금사6구역은 세대수는 조금 작지만
상대적으로 평지에 위치하고 있습니다.
반면, 서금사5구역에 비해 조금 느린 진행으로
매물 시세가 상대적으로 낮은 편입니다.
기존 반도건설과 중흥건설의 컨소시엄 시공사에서
현대건설이라는 1군 시공사로 선정이 되었고, 현재 진행하고 있는 사업시행계획인가를 위한 각종 심의절차가 진행이 잘 되고 있어 현재 매수하기에 좋은 재개발 구역입니다.
|
|
그럼, 시공사인 현대건설의 조합원 제안내역을 살펴보겠습니다.
|
현대건설의 조합원을 위한 제안 주요내용
|
||
|
시공사
|
현대건설
|
|
|
제안명칭
|
힐스테이트 필라첼로
|
|
|
디자인 특화
|
글로벌 디자인그룹 칼리슨의 특화설계
|
|
|
분양 방법
|
골든타임 분양제
|
|
|
조합원 분담금 납부
|
입주시 100% 납부
|
|
|
이주비
|
감정평가금액의 100%(LTV 100%)
|
|
|
미분양 대책
|
시공사의 대물변제 100%
|
|
|
조합원 특별제공 품목
|
- 최고급 수입산 주방가구(노빌리아), 세탁기, 건조기, 양문형냉장냉동고
- 김치냉장고, 의류관리기, 음성인식 거치대, 음식물 쓰레기 이송설비
- 전실 발코니 확장, 스마트 현관 통합제어 스위치, 최고급 수입산 조망형 이중창
- 시스템에어컨 3개소, 빌트인 음식인식 스피커, 욕실 스피커폰
- 식기세척기, 최고급 수입산 주방 욕실 수전, 기능성 광파오븐, 픽쳐레일
- 최고급수입산 도기, 현관도어폰, 22T 로이유리, 3구 하이브리드 쿡탑
- 지문인식 디지털 도어락, 주방상판+벽체+욕실세면대, 엔지니어드 스톤
- 스마트 렌지후드, 부부욕실비데, H클릭알파, 현관, 3단 슬라이드 현관중문
- 주방 복도 펜트리 선반, 유해물질 흡착분해벽지, H바스켓, H파워, H 벨
- 현관디팀판 및 걸레받이 천연가공석, 주방용 정수기, 전실 강마루
- 붙박이장, 전동신 빨래건조대, 안방화장대, 주말절수페달, 거실 아트윌
- UHD 65인치 TV, 무선청소기, 샤워부스 접합유리, 드레스룸도어
- 욕실저소음배관, 13인치 음성인식형월패드, 전실LED조명
|
|
다음으로, 서금사6구역의 타입별 세대수입니다.
아래 타입별 세대수는 시공사인 현대건설의 제안내용으로 향후 건축심의와 사업시행계획인가를 위한 진행과정에서 일부 변동이 있을 수 있습니다.
요즘 조합원들이 선호하는 84타입 이상의 신청은 감정가액에 상관없이 무난하게 신청이 가능해 보입니다.
|
서금사6구역 각 타입별 세대수
|
||
|
타입(전용면적 ㎡)
|
세대수
|
|
|
29(임대)
|
99
|
|
|
39(임대)
|
163
|
|
|
59
|
400
|
|
|
84
|
1,354
|
|
|
95
|
289
|
|
|
112
|
604
|
|
|
122
|
5
|
|
|
총 세대수
|
2,615
|
|
|
타입과 세대수는 다소 변경될 수 있습니다.
|
||
|
서금사6구역 재개발의 특징
|
||
|
1. 주변의 많은 재개발 진행으로 주거환경 개선
- 기존 낡고 오래된 서동의 주택 단지에서 바로 옆의 서금사5구역과 위쪽 서금사A구역과 맞닿아 있어 주변일대가 6,600여세대가 넘는 새로운 주거타운으로 변모가 되어 주거환경의 큰 개선이 예상됩니다.
- 시민공원의 1.5배에 달하는 명장근린공원이 친환경생태공원으로 들어서면 실거주여건이 더욱 개선될 것입니다.
- 인근 명서초등학교, 서동초등학교, 용인고등학교, 내성고등학교, 대명여자고등학교 등 많은 학교들이 도보권에 위치합니다.
2. 신축아파트 실수요 풍부
- 기존 주택 밀집단지로 서동 미로시장 인근의 유동인구는 아주 많고 바로 인근 주변에 대단지의 아파트 공급이 계속 없습니다. 기존 구축 소형아파트 및 주택단지로부터의 신축 대단지 아파트 수요는 크다고 볼 수 있습니다.
인근 주변의 최대 대단지로서 규모의 경제 효과 및 마감재/내부 조경을 포함한 관리비 인하 등 시너지적인 장점이 아주 많다고 볼 수 있습니다.
3. 입지와 교통
- 지하철 1호선 온천장역과는 도보 15분 정도로 약간 거리가 있습니다. 4호선 서동역에서는 도보 5분여 거리에 위치해 있어 도보로 충분히 지하철을 이용할 수 있는 입지입니다. 가까이에 원동IC가 있어 원도심 접근이 용이하고, 인근 경부고속도로와 만덕을 통한 남해고속도로 접근 또한 편리합니다.
- 동래구 바로 옆으로 주거 편의성을 함께 하고 해운대로의 접근 또한 좋습니다.
4. 센텀2지구 배후 단지
- 최근 발표된 도심융합특구로 석대 화훼단지와 풍산 공장 부지의 배후단지가 될 것이며, 센텀2지구는 향후 1조 6,400억원이 투입될 예정입니다.
- 향후 첨단 산업단지가 들어서면 직주근접에 위치한 서금사 일대가 일자리창출, 유입인구의 증가 영향을 직접 받을 것으로 예상됩니다. 현재의 노령연령층에서 젊은 층으로 입주민들의 구성 자체가 변화될 수 있는 장점이 있습니다.
|
또한 센텀2지구 도심융합특구가 개발된다면, 향후 서동 인근의 연령층이 젊어지고, 고학력 기술자들의 배후 주거단지로 역할을 할 것입니다.
센텀2지구(약 191만 제곱미터)는 정보통신기술(ICT) 중심의 미래 산업 생태계 조성과, 주거/상업/문화복합공간이 집약된 우수한 인프라를 갖춘 고밀도 거점 공간으로 개발될 예정입니다.
서금사5구역, 서금사6구역의 재개발만으로도 약 6,600여세대가 넘는 신축 대단지 주거타운이 형성되어 전반적인 생활 환경이 크게 변화될 것입니다.
2023년 현재 보상협의가 이루어지고 있고, 연내에 조성공사 착공을 진행할 예정입니다.
센텀2지구는 부산이 4차산업혁명 중심도시로 도약하기 위한 중요한 자산이라는 마음으로, 2027년 준공을 목표로 부산시에서 의욕적으로 추진하고 있는 첨단산업단지 조성사업입니다.
센텀2지구 도시첨단산업단지 조성사업
위치 : 해운대구 반여동·반송동·석대동 일원
사업규모 : 191만㎡(58만평)
- 도입시설 : 융합부품소재, 정보통신기술, 첨단신해양산업, 영상·컨텐츠 등
사업비 : 2조 1,526억원(단지조성 1조 5,298, 진입도로 1,115)
사업기간 : 2016 ~ 2027
사업방식 : 공영개발(사업시행자 : 부산도시공사)
|
센텀2지구 도시첨단산업단지 조성산업
|
||
|
|
||
|
센텀시티와 연계한 첨단 ICT 융ㆍ복합 지식기반서비스산업 밸리 조성
창업 생태계 조성 및 청년 일자리 중심타운으로 육성
|
||
|
|
||
|
사업개요
|
||
|
|
||
|
추진상황
|
||
|
|
||
|
향후계획
|
||
|
|
서금사5구역의 포스코, GS "센텀더샵자이" 서금사6구역의 현대건설 "힐스테이트피아첼로"
기존 서동 금사동의 낡은 주거지가 변모하고 있습니다.
지금 급매가 마무리되어 가고 있는 지금이 투자에 좋은 시기로 보여집니다.
서금사6구역 추천 매물
