문현3구역 이주단계입니다. BIFC에 산업은행까지 이전진행중

 

당일 접수되는 물건과 부산 재개발 들어오는 소식들은 단톡방을 통해서 전달드리고 있습니다

JAK부산부동산중개법인(주)은 동래역 사무실에 이어 연산역 1번 출구에 상가 토지 전문 부동산을 오픈하여 기존 재개발은 물론 부동산 각 분야에서 함께 일을 하실 분을 모시고 있습니다.

관심있는 공인중개사 분들은 편하게 문의하여 주시기 바랍니다.

 

 

관리처분인가를 득하고, 현재 이주중인 문현3구역입니다.

현재 이주가 한창 진행중이고, 공가 표지가 붙은 집들이 하나 둘 눈에 띄게 늘어나고 있습니다.

 

● 문현3구역 재개발 사업 정보

• 가칭 : BIFC 시그네이처
• 위치 : 부산시 남구 문현동 557번지 일원
• 구역면적 139,152㎡
• 연면적 405,728㎡
• 건폐율 25.13%
• 용적률 262.78%
• 33개동 2,772세대(변경 예정), 지하5층/지상27층
• 조합원 약 960여명
• 현 단계 : 2022.6.29. 관리처분계획인가(현재 이주중)
• 시공사 : 현대엔지니어링과 두산건설 (힐스테이트 사업단)
• 시공사 제안 : 후분양제, 특화설계
• 조합원 분양가 : 관리처분계획시 평당 약 1,100만원으로 책정(변동 가능)

 

이주비 대출 등 조합원 혜택 이주비 대출 : LTV 100% 기본적으로 무이자 50%와 유이자 50%이며, 법인은 유이자 100%로 진행될 예정입니다. 2. 계약금, 중도금 : 잔금시 납부 분담금 모두를 입주시 납부합니다. 조합측 현 내용이며, 변동사항이 있으면 추가로 알려드리겠습니다.

 

 

● 문현3구역 토지이용계획

 

정비구역면적(㎡)	택지용지(㎡)			정비기반시설 및 도시계획시설 면적(㎡)				기타
	소계	공동주택 및 근린생활시설	기타택지	소계	도로	공원	사방설비
139,152	103,246	100,669	2,577	32,462	23,823	7,055	1,584	3,444

 

● 문현3구역 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획

• 문현3구역은 기존 건축물 689개 동을 철거하고, 아래와 같이 2,772세대를 신축하게 됩니다. 조합원 요구안인84타입을 늘리는 설계변경 작업이 진행중으로 관리처분 변경인가 절차를 거쳐, 총 세대수는 2,300여 세대로 진행될 것 같습니다.

용도		대지면적(㎡)	동 수	층 수	세대수	건축연면적(㎡)
주택	소계	95,700.4	34	지하5층/지상27층	2,772	392,953.393
	분양	92,588.9	33	지하5층/지상27층	2,618	377,552.729
	임대	3,111.5	1	지하4층/지상16층	154	15,400.664
☆ 도시어부의 부산 재개발 ☆
근린생활시설		4,968.6	(공동주택에 포함)	지하4층/지상3층	-	12,772.502
계		100,669.0	34	지하5층/지상27층	2,772	405,725.895

 

문현3구역은 향후 BIFC방향으로 도시계획 도로 신설이 예정되어 있는 점, 관리처분인가 후 이주중으로 재개발의 리스크가 99% 해소된 사업장이라는 점, 여러 초/중/고를 단지 안에 품고 있는 형태라는 점, 이주비를 LTV 100% 활용(대출)할 수 있어 프리미엄 금액만 지급하면 입주시까지 돈 들어갈 일이 없다는 점 등에서 현재 시세대비 강력 추천드리는 재개발 사업장입니다.

 

 

 

 

 

● 문현3구역 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획(22년 7월, 관리처분인가 당시)

공급대상	토지등소유자	보류시설	일반분양	임대	계
29(임대)				55	55
36(임대)				55	55
44(임대)				44	44
44	10	1	324		335
59A	95	3	385		483
59B	23	-	61		84
59C	4	-	13		17
74A	230	4	394		628
74B	121	1	265		387
74C	30	-	123		153
74D	38	-	4		42
☆ 도시어부의 부산 재개발 ☆
84A	97	-	-		97
84B	366	-	-		366
84D	26	-	-		26
계	1,040	9	1,569	154	2,772

● 문현3구역은 설계변경 작업을 진행하여, 위 타입별 세대수에서 아래와 같이 84타입의 세대수를 많이 늘린 안으로 각 타입별 세대수를 변경할 예정으로 있습니다. 향후 인허가 과정에서 변동될 수는 있지만 참고하시기 바랍니다.

 

문현3구역 각 타입별 세대수 (향후 변동 가능)
타입(전용면적 ㎡)	세대수
29/36,/44(임대공급)	154
44	67
59	298
74	-
84	1,327
101	399
114	122
합계	2,367
예상수치이며, 변동시 다시 알려드리겠습니다

 

● 기존 건축물의 철거 예정시기 : 2023.4 ~ 2023.12

• 철거 예정시기는 사업진행에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

[아래는 문현3구역 재개발 추천물건입니다]

문현3구역 재개발 조합원 입주권 84타입 신청 ㅇ 중개대상물 종류 : 조합원입주권 ㅇ 거래형태 : 매매 ㅇ 확정감정가: 1억 9,320만원 ㅇ 이주비 : 9,660만원(100%)- 무이자50/유이자50 ㅇ 매매가 : 3억 6,800만원 ㅇ 프리미엄 : 1억 7,480만원 ㅇ 인수가 : 2억 7,140만원 문현3구역은 관리처분인가 후 이주중입니다. 84타입 조합원분양가가 약 3억 7천으로, 총 5억 5천으로 미래의 가장 신축 아파트 84타입을 장만하는 투자입니다.

 

문현3구역 재개발 조합원 입주권 84타입 신청 ㅇ 중개대상물 종류 : 조합원입주권 ㅇ 거래형태 : 매매 ㅇ 확정감정가: 1억 1,530만원 ㅇ 이주비 : 1억 1,530만원(100%)- 무이자50/유이자50 ㅇ 매매가 : 3억 1,530만원 ㅇ 프리미엄 : 2억원 ㅇ 인수가 : 2억원 문현3구역은 관리처분인가 후 이주중입니다. 84타입 조합원분양가가 약 3억 7천으로, 총 5억 7천으로 미래의 가장 신축 아파트 84타입을 장만하는 투자입니다.

 

문현3구역은

이주비 대출시

감정가 대비 50%는 유이자로,

50%는 무이자로 신청이 가능합니다.

 

따라서, 매수당시 초기에는 감정평가액을 제외한 프리미엄만 지불하면 되는 장점이 있습니다.

 

추후 입주권 양도시에도 1년만 지나면, 양도세 기본세율을 적용받는 것으로 발표가 났기에 지금 투자에 괜찮은 시기라고 보여집니다.

 

◆ 문현3구역 조합원 분양가

• 관리처분계획시 조합원 분양가는 평당 1,100만원으로 책정되었습니다.
• 비례율 산출을 위한 일반분양가는 평당 1,700만원으로 책정되었습니다.

 

 

◆ 이주비대출, 중도금, 잔금 등 혜택

• 이주비대출 : LTV 100%

- 기본적으로 감정평가액의 50%는 무이자, 50%는 유이자로 진행되며, 법인은 100% 유이자로 진해오딜 예정입니다.

• 계약금과 중도금, 잔금은 언제 납부? 잔금시 분담금 납부하는 것으로 되어 있습니다.

- 조합측의 현 내용이며, 변동사항이 있으면 추가로 업데이트하겠습니다.

 

 

관리처분인가를 득하고, 이주를 진행중인 부산 남구 문현3구역 재개발 구역은 지금 시점이 투자나 실거주 측면에서 묻지마 추천드리는 재개발 구역입니다. 현금의 여유가 있다면 문현3구역입니다. 일반분양가 추가 책정 등의 이슈가 생긴다면 향후 비례율 상승까지도 생각할 수 있어, 어느정도 감정평가액을 받은 물건의 선택도 좋습니다.

 

문현3구역 투자의 뽀인트 정리

- 이주비대출 LTV 100%

- 계약금, 중도금, 분담금 등 잔금시 납부

- 후분양제, 건설 특화, 조합원 무상제공 품목 다양

- 감정평가가 확정되어 정확한 감정가와 프리미엄을 알고 매수할 수 있다

- 이주중인 곳으로, 재개발의 리스크가 거의 사라졌습니다.

- 향후 비례율 상승을 기대할 수 있다

 

◆ 부산국제금융센터와 연결됩니다.

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문현3구역과 국제금융센터역과 폭 12미터 도로가 신설되어, 현재의 문현2동 행정복지센터 도로와 연결됩니다.

문현3구역 재개발 사업이 준공되면, 문현3구역과 지하철2호선 국제금융센터(부산은행)역, 이마트, 한국은행 부산, 한국주택금융공사, 향후 이전할 산업은행 등과 직결됩니다.

 

 

 

 

조합원 제공 옵션 ☆ 도시어부의 부산 재개발 ☆
발코니 확장	조망형 이중창	24T 로이 유리
엔지니어드스톤 주방 상판	수입산 수전	수입산 도기
시스템에어컨 3개소	3구 하이브리드 쿡탑	고급 렌지후드
가스 보일러	발코니 시스템 선반	주방 TV
스마트 현관 통합제어 스위치	거실 아트월	무선청소기
의류 스타일러	건조기, 세탁기, 식기세척기	UHD 65인치 TV
김치냉장고	☆ 도시어부의 부산 재개발 ☆	양문형 냉장 냉동고
현관 3연동 중문	붙박이장 1개소	욕실 저소음 배관
강마루, 음식물 분쇄기	지문인식 도어락	주방선반, 유해물질 흡착 벽지
전동빨래 건조대	전실 LED조명	드레스룸 도어, 선반
홈네트워크 월패스	비데 1개소	세탁실 2단 선반
드레스룸 화장대	빌트인 광파오븐렌지	샤워부스 접합유리

 

 

문현3구역 재개발 물건에 관심있는 분께서는 편하게 문의주시기 바랍니다.

아파트 시세는 지금이 바닥인지 아닌지 잘 모르겠지만, 문현3구역의 시세는 지금이 바닥이라고 저는 생각합니다.

 

 

문현3구역 재개발 조합원 입주권 84타입 신청 ㅇ 중개대상물 종류 : 조합원입주권 ㅇ 거래형태 : 매매 ㅇ 확정감정가: 1억 9,320만원 ㅇ 이주비 : 9,660만원(100%)- 무이자50/유이자50 ㅇ 매매가 : 3억 6,800만원 ㅇ 프리미엄 : 1억 7,480만원 ㅇ 인수가 : 2억 7,140만원 문현3구역은 관리처분인가 후 이주중입니다. 84타입 조합원분양가가 약 3억 7천으로, 총 5억 5천으로 미래의 가장 신축 아파트 84타입을 장만하는 투자입니다.

 

문현3구역 재개발 조합원 입주권 84타입 신청 ㅇ 중개대상물 종류 : 조합원입주권 ㅇ 거래형태 : 매매 ㅇ 확정감정가: 1억 1,530만원 ㅇ 이주비 : 1억 1,530만원(100%)- 무이자50/유이자50 ㅇ 매매가 : 3억 1,530만원 ㅇ 프리미엄 : 2억원 ㅇ 인수가 : 2억원 문현3구역은 관리처분인가 후 이주중입니다. 84타입 조합원분양가가 약 3억 7천으로, 총 5억 7천으로 미래의 가장 신축 아파트 84타입을 장만하는 투자입니다.

 

 

문현3구역은 망설이지 않으셔도 됩니다.

문의주시면 친절히 내집마련에 도움드리겠습니다. 후회하지 않은 문현3구역입니다.

 

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